Umbau u. Sanierung Wohnhausanlage, 1230 Wien, Endresstraße 112

Auftraggeber
WEVIG, Wohnungseigentumsverwaltungs- u. Immobilientreuhand-GesmbH.
Planungs- und Bauzeit
2000/03 - 2014/02
Nutzfläche
1500 m² inkl. etwaiger Kellerflächen
Leistungsumfang
Interessensvertretung
Baustellenkoordination, Förderungen, Energieausweis
Einreichung
Kostenberechnung
Ausführungsplanung
Technische Oberleitung
Geschäftliche Oberleitung
Künstlerische Oberleitung
Örtliche Bauaufsicht
Situation und Lage
Die in unmittelbare Nähe des Maurer Hauptplatzes gelegene, Ende 1987 fertiggestellte, Wohnhausanlage besteht aus einem geschlossenen Straßentrakt, einem an der östlichen Grundgrenze errichteten Hoftrakt und einem Gartentrakt. Durch die U-förmige Bebauung entstand über der Tiefgarage eine begrünte Hoffläche. Die verbleibende hintere Grundstücksfläche steht als Grünfläche mit teilweise altem Baumbestand zur Verfügung.
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Phase 1 - Dachsanierung
Konsulenten
Bauphysik: Dipl.Ing. Peter Lanser, ZT f. Bauwesen
Gutachter: Sachverständigenbüro Ing. Raimund Niedhart
Rechtsvertretung: Rechtsanwälte Dr. Hannes Pflaum, Dr. Peter Karlberger & Dr. Manfred Wiener
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Aufgabenstellung
Nach Neubebauung der östlichen Nachbarliegenschaft wurden Schäden an beiden Bauwerken durch mangelhafte Entwässerungsanlagen sichtbar. An der gemeinsamen Grundgrenze wurden erhebliche Planungs- und Baumägel festgestellt. Durch die geänderten Bebauungsbestimmungen und der angrenzenden Bebauung wurde die Situation verschärft. Die Dachentwässerung war nicht sichergestellt und die vorhande Hinterlüftung der Sargdeckelkonstruktion unterbunden.
Anstehende Instandsetzungsarbeiten im Dach- u. Fassadenbereich waren überfällig.
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Lösungsansatz und Ausführung
Um eine bauphysikalisch einwandfreie Lösung zu erreichen, war der Umbau der zur Grundgrenze gelegenen Dachflächen samt Errichtung einer Feuermauer notwendig. Die Umbauarbeiten am Dach wurden im Herbst 2004 begonnen und im Frühjahr 2005 abgeschlossen. Anschließend wurde die Eternitdeckung und 2006 der Anstrich am Blechdach erneuert.
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Phase 2 - Generalsanierung:
Vorbereitungsarbeiten
2007/03 Erneuerung Garagentor
2007/06 Erneuerung Balkonverfliesung Top 16
2007/10 Kanalreinigung u. Bestandserhebung
2008/07 Schadensbehebung Balkonverfl. Top 2 u. 14
2009/08 Erneuerung Balkonverfliesung Top 1 u. 11
2010/06 Erneuerung Haus- und Hoftüren
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Sanierungsarbeiten
2013/07-12 Generalsanierung Fassade Freiflächen
2014/03 Dämmung Keller
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