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Umbau u. Sanierung Wohnhausanlage, 1230 Wien, Endresstraße 112 |
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Auftraggeber WEVIG, Wohnungseigentumsverwaltungs- u. Immobilientreuhand-GesmbH.
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Planungs- und Bauzeit 2000/03 - 2014/02 |
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Nutzfläche 1500 m² inkl. etwaiger Kellerflächen |
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Leistungsumfang Interessensvertretung Baustellenkoordination, Förderungen, Energieausweis Einreichung Kostenberechnung Ausführungsplanung Technische Oberleitung Geschäftliche Oberleitung Künstlerische Oberleitung Örtliche Bauaufsicht
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Situation und Lage Die in unmittelbare Nähe des Maurer Hauptplatzes gelegene, Ende 1987 fertiggestellte, Wohnhausanlage besteht aus einem geschlossenen Straßentrakt, einem an der östlichen Grundgrenze errichteten Hoftrakt und einem Gartentrakt. Durch die U-förmige Bebauung entstand über der Tiefgarage eine begrünte Hoffläche. Die verbleibende hintere Grundstücksfläche steht als Grünfläche mit teilweise altem Baumbestand zur Verfügung. |
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Phase 1 - Dachsanierung |
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Konsulenten Bauphysik: Dipl.Ing. Peter Lanser, ZT f. Bauwesen Gutachter: Sachverständigenbüro Ing. Raimund Niedhart Rechtsvertretung: Rechtsanwälte Dr. Hannes Pflaum, Dr. Peter Karlberger & Dr. Manfred Wiener |
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Aufgabenstellung Nach Neubebauung der östlichen Nachbarliegenschaft wurden Schäden an beiden Bauwerken durch mangelhafte Entwässerungsanlagen sichtbar. An der gemeinsamen Grundgrenze wurden erhebliche Planungs- und Baumägel festgestellt. Durch die geänderten Bebauungsbestimmungen und der angrenzenden Bebauung wurde die Situation verschärft. Die Dachentwässerung war nicht sichergestellt und die vorhande Hinterlüftung der Sargdeckelkonstruktion unterbunden. Anstehende Instandsetzungsarbeiten im Dach- u. Fassadenbereich waren überfällig. |
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Lösungsansatz und Ausführung Um eine bauphysikalisch einwandfreie Lösung zu erreichen, war der Umbau der zur Grundgrenze gelegenen Dachflächen samt Errichtung einer Feuermauer notwendig. Die Umbauarbeiten am Dach wurden im Herbst 2004 begonnen und im Frühjahr 2005 abgeschlossen. Anschließend wurde die Eternitdeckung und 2006 der Anstrich am Blechdach erneuert. |
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Phase 2 - Generalsanierung: |
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Vorbereitungsarbeiten 2007/03 Erneuerung Garagentor 2007/06 Erneuerung Balkonverfliesung Top 16 2007/10 Kanalreinigung u. Bestandserhebung 2008/07 Schadensbehebung Balkonverfl. Top 2 u. 14 2009/08 Erneuerung Balkonverfliesung Top 1 u. 11 2010/06 Erneuerung Haus- und Hoftüren |
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Sanierungsarbeiten 2013/07-12 Generalsanierung Fassade Freiflächen 2014/03 Dämmung Keller |
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